Der Mietspiegel von Paderborn gibt eine Übersicht über die üblicherweise gezahlten Mieten für nicht preisgebundene Wohnungen. Der Mietspiegel dient zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. 

Die ortsübliche Miete beinhaltet keine Betriebskosten im Sinne der §§ 1, 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Für diese Betriebskosten dürfen Vorauszahlungen in angemessener Höhe vereinbart werden.

Der Mietspiegel wird i.d.R. von der Stadt Paderborn unter Mitwirkung von den Interessenvertretern der Eigentümer und der Mieter im Zwei-Jahres-Rhythmus erstellt. Er bietet für Vermieter und Mieter eine Orientierungshilfe, um in eigener Verantwortung die Miethöhe für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage zu vereinbaren und hilft, Konflikte zwischen den Vertragspartnern zu vermeiden.

Das Gesetz unterscheidet zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel. Der ab dem 01.03.2021 gültige Mietspiegel wird als einfacher Mietspiegel veröffentlicht.

An der Fortschreibung des vorliegenden Mietspiegels waren die Interessenvertreter der Mieter- und Vermieterseite - das sind in Paderborn der Mieterbund Ostwestfalen-Lippe e.V. und der Haus- und Grundeigentümerverein Paderborn e.V. - beteiligt.

Das Mieterhöhungsverfahren ist in den §§ 558 ff BGB geregelt. Dort heißt es unter anderem, dass der Vermieter die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen kann, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden (ausgenommen Mieterhöhungen bei Modernisierung oder Veränderungen der Betriebskosten). Zudem darf sich dabei die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 vom Hundert erhöhen.

Staffel- und Indexmietverträge können nicht zusätzlich nach dem städtischen Mietspiegel erhöht werden.

Ermittlung der ortsüblichen Miete

Um die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung online zu ermitteln, gehen Sie wie folgt vor:

Öffnen Sie die Online-Anwendung über den folgenden Link: Mietpreiskalkulator (Öffnet in einem neuen Tab).  Mit dem Start der Anwendung öffnet sich automatisch ein Dialogfenster. Folgen Sie den Anweisungen, die Ihnen an dieser Stelle eingeblendet werden. Durch Klick auf „Weiter“ und/oder „Zurück, gelangen Sie jeweils zum nächsten bzw. vorangehenden Schritt.

Erfahrene Nutzer haben auch die Möglichkeit das Dialogfenster zu schließen und die identischen Schritte ohne Anleitung durchzuführen.

Einstufung der Vergleichsmiete innerhalb der ermittelten Preisspanne

Grundsätzlich ist bei der Ermittlung der Vergleichsmiete vom Mittelwert der Preisspanne für die entsprechende Lage und Wohnungsgröße auszugehen. Wenn die überwiegende Anzahl der Wohnwertfaktoren (Art, Größe, Ausstattung und Beschaffenheit (Zuschnitt und Zustand) der Wohnung und Energiebilanz) besser als der Standard einzustufen ist, ist die Miete innerhalb der Spanne oberhalb des Mittelwertes anzusetzen. Umgekehrt ist für eine Wohnung, in der die überwiegende Anzahl der Wohnwertfaktoren schlechter als der Standard einzustufen ist, ein Mietwert innerhalb der Spanne unterhalb des Mittelwertes anzusetzen.

Ausgabe als PDF - Datei

Das Ergebnis der ermittelten Vergleichsmiete können Sie sich jeweils am Ende des Berechnungsprozesses durch Klick auf „PDF Download“ im PDF-Format exportieren bzw. herunterladen.

Berücksichtigung von Besonderheiten

Bei großen familiengerechten Wohnungen mit einer zusätzlichen Toilette oder einem zusätzlichen Bad können Zuschläge von 5 % bis 10 % berücksichtigt werden.

Die Ermittlung der Energiebilanz erfolgt auf Basis von Energieausweisen.

Hinweis

In Bereichen, für die noch keine Standortmiete ermittelt wurde, kann der Mietpreisrechner leider noch nicht verwendet werden.