Freitag, 24. März 2023 | Stadt Paderborn - Ist eine Miete für eine Wohnung ortsüblich und angemessen? Mit dieser Frage beschäftigen sich Vermieter*innen und Mieter*innen bei der Neuvermietung einer Wohnung oder bei einer Mieterhöhung gleichermaßen. Mit dem neuen Paderborner Mietspiegel, der ab dem 1. April 2023 gilt, wird es für beide Seiten einfacher, hierauf eine Antwort zu finden.

Mit dem neuen Mitspiegel liegt erstmalig ein nach den gesetzlichen Bestimmungen qualifizierter Mietspiegel für Paderborn vor. Die Interessenvertretung von Vermieter*innen und Mieter*innen, das sind in Paderborn der Haus- und Grundeigentümerverein Paderborn e.V. und der Mieterbund Ostwestfalen-Lippe und Umgebung e.V., haben bei der Erstellung mitgewirkt und ihn als qualifizierten Mietspiegel anerkannt.

Mietspiegel sind ein vielfach erprobtes und objektives Instrument zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Wohnraum. Sie bieten eine Übersicht über die gezahlten Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit. Damit sorgen sie für Transparenz auf dem Wohnungsmarkt und für Rechtssicherheit – etwa bei Mieterhöhungsverfahren – und sind daher von großer praktischer Bedeutung für das Verhältnis zwischen den Mietparteien.

Grundlage für den neuen Mietspiegel, den das Amt für Vermessung und Geoinformation der Stadt Paderborn in Zusammenarbeit mit dem ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH und den oben genannten Interessenvertretungen entwickelt hat, ist eine Befragung per Fragebogen von rund 2700 Mieter*innen und Vermieter*innen von Wohnungen in Paderborn. Als Ergebnis kann nun für jede Wohnung in Paderborner Wohngebieten eine aktuelle ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt werden. Der Mietspiegel weist Basismietwerte für verschiedene Wohnungsgrößenklassen mit Mittelwerten und Spannen aus, wobei Besonderheiten unter anderem bei Beschaffenheit, Ausstattung, Art der Wohnung und Lage – eingeteilt in verschiedene Mietpreiszonen – mit Zu- und Abschlägen berücksichtigt werden.

„Der neue Paderborner Mietspiegel enthält im Vergleich zum bisherigen Mietspiegel wesentlich mehr Wohnwertmerkmale, die einen Einfluss auf die ortsübliche Nettokaltmiete einer Wohnung haben können“, berichtet Markus Schräder, Leiter des Amtes für Vermessung und Geoinformation der Stadt Paderborn. „Die aktuelle Entwicklung der ortsüblichen Miete für eine spezielle Wohnung ist somit im Wesentlichen abhängig von den dort gegebenen Wohnwertmerkmalen.“

Der neue Mietspiegel tritt am 1. April 2023 in Kraft. Zeitgleich erscheint eine neue Mietspiegelbroschüre, die in digitaler Form unter www.paderborn.de/ > Wohnen Soziales > Bauen & Wohnen > Wohnen > Mietspiegel und Mietpreiskalkulator verfügbar ist. Eine gedruckte Version ist in der Stadtverwaltung an den Standorten Am Abdinghof 10, Am Hoppenhof 33 und in der Verwaltungsnebenstelle Schloß Neuhaus sowie in den Geschäftsstellen der Interessenvertretungen in Paderborn erhältlich.

Auch der seit einigen Jahren etablierte Mietpreiskalkulator, mit dem die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung komfortabel ermittelt werden kann, wurde weiterentwickelt. Die Nutzer*innen werden Schritt für Schritt durch die Online-Anwendung geführt: Nach Eingabe der Wohnungsanschrift wird das zugehörige Gebäude kartenbasiert ausgewählt. Mit weiteren spezifischen Angaben zur Wohnung wie Größe, Ausstattung, Beschaffenheit etc. wird schließlich die ortsübliche Vergleichsmiete für die Wohnung ermittelt. Der Mitpreiskalkulator steht unter unter www.paderborn.de/ > Wohnen Soziales > Bauen & Wohnen > Wohnen > Mietspiegel und Mietpreiskalkulator zur Verfügung.