Die Gutachterausschüsse der Stadt und des Kreises Paderborn informieren erstmals zusammen über die Entwicklung der Bodenrichtwerte und des Grundstücksmarktes im gesamten Kreisgebiet. Im Jahr 2009 waren Baugrundstücke insgesamt günstiger als im Vorjahr. Im Stadtgebiet wurde ein Preisrückgang um rund 3,5 Prozent festgestellt, während dieser im Kreisgebiet über fünf Prozent betrug. Doch die Gutachter sehen den Grundstücksmarkt nicht in Gefahr, sondern machen die starken Preissteigerungen in den Vorjahren für die nun eintretenden Preisrückgänge verantwortlich. Mit 167 Käufen von Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäusern, dazu zählen auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser, in der Stadt und 180 im übrigen Kreisgebiet verzeichnen die Umsätze aber eine positive Entwicklung. Die Nachfrage nach Gewerbebauland ist hingegen jedoch stark gesunken. So sind in der Stadt Paderborn nur vier Käufe registriert. Im Stadtgebiet schwanken die Preise je nach Standort zwischen 40 Euro pro Quadratmeter in Mönkeloh und Sennelager und 110 Euro pro Quadratmeter im Bereich der Detmolder Straße. In den Städten und Gemeinden des Kreises ohne die Stadt Paderborn wurden 15 Gewerbegrundstücke zu einem durchschnittlichen Preis von 27,50 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Der Kaufpreis für landwirtschaftliche Flächen ist sowohl im Kreisgebiet als auch im Stadtgebiet leicht gestiegen. Das hat zur Folge, dass die Richtwerte leicht angehoben wurden oder unverändert blieben. Die Bodenrichtwerte des Innenstadtzentrums wurden zum ersten Mal anhand eines neuen Modells ermittelt. Das Gebiet wurde in Zonen eingeteilt und der Wert dann in Abhängigkeit der erzielbaren Erdgeschossmiete bestimmt. Den höchsten Bodenwert hat der Bereich der Westernstraße mit 1.550 Euro pro Quadratmeter, den niedrigsten der Bereich Franziskaner-, Jesuiten- und Busdorfmauer mit 310 Euro pro Quadratmeter. Durch das große Angebot an Reihenhäusern und Doppelhaushälften ist im Teilmarkt der bebauten Grundstücke ein Preisrückgang festzustellen. Bei den freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist kein genereller Preistrend zu verzeichnen. In diesem Fall beeinflussen vor allem die energetischen Anforderungen an die Gebäude den erzielbaren Kaufpreis. Der Preis für Eigentumswohnungen, vor allem für Neubauten, ist im Stadtgebiet auf Grund der hohen Nachfrage gestiegen. Der Preis für ältere Eigentumswohnungen ist gleichgeblieben. Im restlichen Kreisgebiet sanken jedoch die Preise, da die Nachfrage dort immer geringer wird. Johannes Leßmann, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn, und Axel Gurok, Vorsitzender dieses Gremiums im Kreis stellten abschließend klar, dass, die jetzt vorgestellten Entwicklungen nicht den Negativschlagzeilen entsprechen, die in den vergangenen Wochen über den Zustand des Paderborner Immobilienmarktes zu lesen waren.