Im Jahr 2013 haben sich gebrauchte Wohnobjekte und Ein- und Zweifamilienhäuser in der Stadt als Trends durchsetzen können. Wie die Vorsitzenden der Gutachterausschüsse bei der Stadt, Dipl.-Ing. Johannes Leßmann (55), und beim Kreis Paderborn, Dipl.-Ing Axel Gurok (53), berichteten, sind 14 Prozent der 300 registrierten Kauffälle auf den Kauf von Ein- und Zweifamilienhäusern zurückzuführen. Die starke Nachfrage kombiniert mit dem historisch niedrigen Zinsniveau und dem Fehlen alternativer renditeträchtiger Anlageformen beleben zwar den Wohnimmobilienmarkt, führen allerdings auch zu starken Preissteigerungen in diesem Bereich.

Die Käufe bei den unbebauten Grundstücke zeigen eine Tendenz zu Mehrfamilienwohnungsbau mit einer Steigerung von 64 Prozent gegenüber den Jahren 2012 und 2011. Die Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhausbau inklusive Doppelhaushälften und Reihenhäuser stellen mit einem Rückgang von zehn Prozent den seit Jahren niedrigsten Umsatz in diesem Teilmarkt dar. Grund hierfür ist zu wenig Bauland. Dementsprechend kann eine steigende Preisentwicklung in der Stadt Paderborn vermerkt werden. Die Kernstadt weist hierbei einen leicht über dem Mittel liegenden Preisanstieg von 3,3 Prozent auf, was allerdings als „gesundes Preisangebot“ vermerkt werden kann. Der Osten und Süden des Kreises Paderborn weisen stabile Preise und in den Ortsteilen eine leichte Tendenz zu sinkenden Preisen auf.

Die Sparte des Gewerbebaulandes ist in der Stadt Paderborn der wohl am stärksten zurückgehende Markt. Mit nur fünf Kauffällen sank diese Sparte um ganze 75 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, obwohl sich die Preise im Gewerbebaulandbereich zwischen 38 Euro und 95 Euro pro Quadratmeter bewegten und somit nahezu gleich geblieben sind.

Im Bereich der landwirtschaftlichen Fläche in Stadt und Kreis Paderborn zeichnete sich ein ähnliches Bild der Preisentwicklung ab. Wie auch in den Vorjahren weisen Elsen und Wewer, mit 4,40 Euro pro Quadratmeter, das höchste Preisniveau auf. Ohne die Stadt Paderborn liegt im sonstigen Kreis ein starker Preisanstieg von 30 Prozent bei den landwirtschaftlichen Grundstückpreisen vor. „Wir rechen mit weiter steigenden Preisen“, so Axel Gurok.
Bebaute Grundstücke weisen in der Stadt Paderborn bei steigenden Preisen ebenfalls einen sinkenden Umsatz auf. So erreicht die Zahl an Kauffällen von Grundstücken, die mit Mehrfamilienhäusern bebaut sind, ebenfalls nicht die Umsätze der vergangenen Jahre. Ein offensichtlich knappes Angebot führte hier zu steigende Preise für praktisch alle Gebäudearten und Baujahresstufen.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurde (Baujahr 1980 – 2011), laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte, in der Kernstadt im Durchschnitt 316.000 Euro gezahlt und in den Ortsteilen 298.000 Euro. Für eine Doppelhaushälfte waren es in der Kernstadt, sowohl in den Ortsteilen 208.000 Euro. Im Kreis Paderborn lagen die durchschnittlichen Kaufpreise für ein Ein- und Zweifamilienhaus bei zentralen Orten bei 227.750 Euro und innerhalb von Stadt- oder Ortsteilen bei 190.100 Euro. Doppelhaushälften oder Reihenhäuser wurden in zentraler Lage für durchschnittlich 190.850 Euro und in Stadt- oder Ortsteilen für 191.300 Euro verkauft. Im Vergleich zu den Vorjahren sind somit alle Sparten leicht gestiegen.

Eigentumswohnungen bleiben auch dieses Jahr in der Stadt Paderborn weiterhin sehr beliebt. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kauffälle um 37 auf insgesamt 756 Kauffälle gestiegen, wobei die Steigerung überwiegend die Kernstadt betrifft. Der durchschnittliche Verkaufspreis einer neu errichteten Eigentumswohnung in der Kernstadt lag hierbei im Jahr 2013 bei 2.550 Euro pro Quadratmeter, eine 5 Jahre alte Eigentumswohnung bei 2.300 Euro pro Quadratmeter und 10 bis 15 Jahre alte Eigentumswohnungen kosteten zwischen 1.350 und 1.280 Euro.

Weitere Informationen zu dem Thema sind im Internet unter den Adressen
"www.gutachterausschuss.paderborn.de"
und "www.kreis-paderborn.de/gutachterausschuss" nachzulesen.